내가 만든 블로그

월전세 혹은 매매를 할 경우 집주인이 지방 또는 해외 등으로 인해 오지 못하는 경우가 있습니다. 이럴 때면 친척이나 공인중개사 등 '대리인'과 계약을 하게 되는 경우가 있는데 잘못 계약을 맺었다가는 큰일이 날 수 있습니다. 왜냐하면 이중 계약이 될 우려도 있을 뿐만 아니라 위조 계약서를 만들어 보증금을 사기 치는 경우도 있기 때문입니다. 다양한 이유 때문에 소유주가 아닌 대리인과 부동산 거래 계약을 할 때는 조심해야 할 점이 많습니다. 확인해야 할 기본 서류 매매의 경우 인감증명서는 발급 후 1개월, 입대차용은 3개월 정도가 유효기간으로 봅니다. 만약 발급한 지 오래된 서류라면 새로 발급받은 인감증명서를 요구하는 것이 좋습니다. 또 인감증명서는 용도가 적혀있는데 '부동산 계약을 위한 용도'인지 확인해야 ..

아파트 혹은 빌라 전세, 매매, 분양 등 부동산 거래를 하다 보면 자주 등장하는 면적 용어에 대해 정리해봤습니다. 입주할 곳을 알아보다 보면 공급/전용 면적이라고 나오는 걸 확인할 수 있습니다. 이를 잘 확인해야 하는 이유는 같은 평수이지만 집의 크기가 달라 보일 수 있기 때문입니다. 예를 들어 같은 평수 혹은 비슷한 평수의 크기에 사는 친구 집에 놀러 가서 보면 어떤 집은 커 보이고 어떤 집은 작아 보이는 경우가 있는데 이는 실제 사용하는 전용면적이 다르기 때문입니다. 공급면적과 전용면적은 어떤 차이가 있는걸까요? 전용면적은 제일 중요하게 봐야 할 면적은 바로 전용면적(주거전용면적)입니다. 전용면적은 실제 생활하는 공간인 곳으로 방, 거실, 화장실, 주방 등을 포함한 내부 면적입니다. 보통 발코니는 전..

대출은 신중해야 하며 계획적으로 진행하는 것이 중요합니다. 대출 상환 방식은 만기일시상환, 원금균등상환, 원리금 균등상환으로 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 이 중 제일 좋은 상환 방식은 본인의 재정 상태에 맞춰 부담을 조금이라도 덜고 대출을 이용하는 것이라고 할 수 있겠습니다. 그렇다면 3가지의 대출 상환 방식의 특징과 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 대출 계산기 사용하실 대출 상품의 금액과 이자율을 알고 있다면 네이버에서 제공하는 '이자 계산기'로도 충분히 확인이 가능합니다. 혹시 거치 기간이 존재한다면 다른 곳에서 확인하는 것이 더 좋습니다. 거치기간은 대출 후 바로 다음달 부터 이자 및 원금상환에 부담을 느끼는 분들을 위해 제공하는 것으로 거치기간 동안은 원금을 갚지 않고 이자만 지불..

내집마련은 모두의 꿈입니다. 하지만 최근 금리가 올라가면서 주택담보대출 금리 또한 오르고 있어 그 꿈을 실현하기가 쉽지 않은 상황입니다.그만큼 요즘 집을 사는 사람은 없을거라고 생각합니다. 또한 최근 금리 인상과 미분양건도 많이 발생하고 있습니다. 이러한 부동산 침체기는 장기화 될거라는 전문가들의 분석들도 많이 있습니다. 이런 와중에 내집마련의 타이밍은 언제일까요? 양도세 감면해줄때가 적기 많은 전문가들이 입을 모아 언급하기는 바로 정부가 한시적으로 양도세를 안물리거나 조금 물거나 주택수에서 빼주는 등 양도세를 감면해주겠다고 나설때라고 합니다. 한국에서 마지막으로 양도세를 감면해준것이 2013년으로 이때 집을 산 사람들은 2018년에 세금 한푼 안내고 집을 팔았다고 합니다. 미분양이 감당하기 어려울 만큼..

부동산 세금은 주택, 땅을 구입, 보유하거나 매도할 때 모두 발생합니다. 그럼 주택을 사고팔 때는 어떤 종류의 세금을 납부해야 할까요? 주택 구입 시(취득세) 가장 먼저 발생하는 세금으로 주택을 구입하게 되면 세금을 납부해야 합니다. 그 세금은 바로 취득세라고 하는데 이 취득세는 단순 매매인지 상속인지에 따라서 납부 기간이 달라집니다. 주택을 매매한 경우라면 취득 시점으로부터 60일 이내로 납부해야 하며 상속이라면 상속개시일로부터 6개월 이내 납부해야 합니다. 만약 납부기간을 초과한다면 과태료가 붙기 때문에 자신의 납부일을 잘 파악하고 있어야 합니다. 취득세만 내면 끝이 아닙니다. 취득세를 납부하게 될 때 부과되는 세금이 있는데 이는 취득세 관련 부가세, 농어촌 특별세와 지방교육세가 있습니다. 상속 또는..

서울에 집을 사기란 이제는 별따기보다 더 어려운 시절인거 같습니다. 집은 평생의 보금자리로 누구나 꿈꾸는 일이라고 할 수 있지만, 점점 거액으로 변해갈뿐만 아니라 계약금, 잔금 등을 복잡한 처리과정으로 인해 쉽지 않은 일입니다. 더구나, 집을 사기 위해서는 평생을 일해도 갚을 수 있을까말까한 대출도 받아야하며, 대부분의 사람들이 생전 처음 경험하는 내집 마렵입니다. 그렇기 때문에 기본적으로 준비해야할 서류가 무엇인지 모르는 사람이 많다고 합니다. 물론 부동산에서도 관련 서류 준비를 도와주겠지만 그전에 알아서 준비를 해두는것도 나쁘지 않을거 같아 이번에 준비한 내용은 집을 사고 팔때 필요한 서류 그리고 세금에 대해 이야기를 해보고자 합니다. 간단하게 알아보는 소득 공제도 가능한 주택청약통장, 1순위 조건은..

알면 재밌고 알수록 어려운 부동산.... 배울 것도 참 많은거 같습니다. 배울 것도 많은데 정책은 계속 변화하고 세금은 점점 복잡해지는 거 같습니다. 이번에는양도소득세를 미리 계산하는것에 대해 이야기를 해볼까합니다. 양도소득세란 주택,건물, 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 양도소득에 대해 부과 되는 국세입니다. 집을 매매할때 양도소득세를 미리 계산하여 예상금액을 알고싶은 경우가 많이 있습니다. 그래서 이번에는 계산하는 방법과 계산시 유의하면 좋을 내용에 대해 이야기를 해보고자 합니다. 양도소득세 계산 하기 위에서도 이야기했지만 양도소득세란 주택,토지,부동산,주식, 분양권 등과 같은 권리를 양도할 때 발생하는 이익에 대해 세금을 부과하는것입니다. 이익이 있으면 과세를 하지만 이익이 없다면 과세..

주택 구입에 있어서 가장 저렴한 방법은 주택청약이라고 생각합니다. 최근에는 집값 상승덕분에 분양로또라는 말이 있을 정도 입니다. 분양가 상한제 등 정부의 분양가 억제 정책 덕(?)에 일반 시세와 분양가의 갭 차이가 많게는 수억에 이르렀기 때문에 당첨만 되면 인생 역전의 기회가 된다하여 분양로또라는 말이 생겼습니다. 주택청약 통장이 있다고 하더라도 당첨은 하늘의 별따기라고 할 수 있습니다. 이번에는 청약통장에 대해 간단하게 정리해보도록 하겠습니다. 청약통장의 가입 대상 청약통장은 한국인뿐만 아니라 외국인도 가입이 가능하다고 합니다. 단,1인 1개 청약통장이 원칙이기 때문에 하나의 청약통장만 개설이 가능합니다. 미성년자도 가입이 가능하지만 너무 어릴때는 가입할 필요가 없다고 합니다. 만 19세 되기 전 가입..

최근 시골에 있는 전원주택에서의 여유로운 삶을 꿈꾸는 많은 사람들이 있습니다. 도심에 있는 아파트에 비해 넓은 마당도 있고 조용한 삶을 지낼 수 있을 뿐만 아니라 자연안 좋은 공기와 여유로운 삶도 보장되어 장점이 많을거 같은 전원주택입니다. 하지만 모든 사람에게 좋을수는 없습니다. 간혹 전원주택에서의 낭만적인 생활을 꿈꾸고 이주를 했지만 다시 도심으로 돌아오는 사람들도 볼 수 있습니다. 우선, 간단한 장점을 살펴보고 단점도 알아보도록 하겠습니다. 장점은 자연을 피부로 느낄 수 있습니다. 봄,여름,가을,겨울 사계절마다 다른 공기의 냄새 뿐만 아니라 밤에는 하늘을 보면 도심에선 볼 수 없었던 별도 잘 보인다고 합니다. 또한 주택의 층간 소음이 없어 쾌적하고, 전원주택은 주로 시골에 있다보니 교통체증이나 주차..

부동산투자를 하기 위해서는 기본적인 부동산의 특성을 알고 있는 것이 중요하다고 합니다. 부동산의 특징은 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 4가지로 구분 지을 수 있으며, 아래에 간단하게 정리를 해봤습니다. 1. 부동성 부동성은 쉽게 말하면 고정되어 움직이지 않는다는 의미이며, 부동산의 위치는 인위적으로 통제가 불가능하다는 것을 의미합니다. 이로인해 부동산의 위치는 효용 발생의 가장 큰 요인이라고 할 수 있습니다. 2.부증성 부증성은 비생산성을 의미하며, 재생산이 불가능함을 뜻합니다. 토지는 재생산이 불가능하여 희소성이 있으며(건물은 양적 증가가 가능함), 희소성으로 인해 부동산 가치발생의 주요 요인이라고 할 수 있습니다. 부증성은 토지부족과 지가상승의 원인이 되며 토지의 공급양을 늘릴 수 없어 토지는 부..