부동산/부동산 용어 3

전용면적 공용면적 공급면적 차이 정리

아파트 혹은 빌라 전세, 매매, 분양 등 부동산 거래를 하다 보면 자주 등장하는 면적 용어에 대해 정리해봤습니다. 입주할 곳을 알아보다 보면 공급/전용 면적이라고 나오는 걸 확인할 수 있습니다. 이를 잘 확인해야 하는 이유는 같은 평수이지만 집의 크기가 달라 보일 수 있기 때문입니다. 예를 들어 같은 평수 혹은 비슷한 평수의 크기에 사는 친구 집에 놀러 가서 보면 어떤 집은 커 보이고 어떤 집은 작아 보이는 경우가 있는데 이는 실제 사용하는 전용면적이 다르기 때문입니다. 공급면적과 전용면적은 어떤 차이가 있는걸까요? 전용면적은 제일 중요하게 봐야 할 면적은 바로 전용면적(주거전용면적)입니다. 전용면적은 실제 생활하는 공간인 곳으로 방, 거실, 화장실, 주방 등을 포함한 내부 면적입니다. 보통 발코니는 전..

부동산 용어 - 부동성, 부증성, 영속성, 개별성

부동산투자를 하기 위해서는 기본적인 부동산의 특성을 알고 있는 것이 중요하다고 합니다. 부동산의 특징은 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 4가지로 구분 지을 수 있으며, 아래에 간단하게 정리를 해봤습니다. 1. 부동성 부동성은 쉽게 말하면 고정되어 움직이지 않는다는 의미이며, 부동산의 위치는 인위적으로 통제가 불가능하다는 것을 의미합니다. 이로인해 부동산의 위치는 효용 발생의 가장 큰 요인이라고 할 수 있습니다. 2.부증성 부증성은 비생산성을 의미하며, 재생산이 불가능함을 뜻합니다. 토지는 재생산이 불가능하여 희소성이 있으며(건물은 양적 증가가 가능함), 희소성으로 인해 부동산 가치발생의 주요 요인이라고 할 수 있습니다. 부증성은 토지부족과 지가상승의 원인이 되며 토지의 공급양을 늘릴 수 없어 토지는 부..

헷갈리는 부동산 용어 입주권과 분양권 차이점

부동산은 참 어려운거 투성인거 같습니다. 부동산에서 사용하는 용어는 비슷하면서 완전히 다른 용어들이 많이 있습니다. 용어 자체들이 어려울 뿐만 아니라 생소하다보니 많은 분들이 헷갈려서 착각을 하게 되고 실수를 하게 되는 경우가 많이 있습니다. 얼핏 보면 입주권과 분양권 비슷한 의미를 가지고 있지만 사실을 다른 뜻이라고 합니다. 이 두 용어가 어떻게 다른지 한번 알아보겠습니다. 많은 분들이 입주권 = 분양권 이라고 생각하지만 사실은 비슷한 점보다는 차이점이 더 많다고 합니다. 쉽게 말해 입주권은 재개발 지역이나 재건축 지역에 새로 지어지게 되는 아파트나 주택에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 재개발이나 재건축 지역에 거주를 하고 있었다면 살고있던 집을 철거하고 그 곳에 새로운 아파트나 주택을 짓게 됩니..