부동산 용어 - 부동성, 부증성, 영속성, 개별성

 

부동산투자를 하기 위해서는 기본적인 부동산의 특성을 알고 있는 것이 중요하다고 합니다. 부동산의 특징은 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 4가지로 구분 지을 수 있으며, 아래에 간단하게 정리를 해봤습니다.

 

1. 부동성

부동성은 쉽게 말하면 고정되어 움직이지 않는다는 의미이며, 부동산의 위치는 인위적으로 통제가 불가능하다는 것을 의미합니다. 이로인해 부동산의 위치는 효용 발생의 가장 큰 요인이라고 할 수 있습니다.

 

2.부증성

부증성은 비생산성을 의미하며, 재생산이 불가능함을 뜻합니다. 토지는 재생산이 불가능하여 희소성이 있으며(건물은 양적 증가가 가능함), 희소성으로 인해 부동산 가치발생의 주요 요인이라고 할 수 있습니다.

부증성은 토지부족과 지가상승의 원인이 되며 토지의 공급양을 늘릴 수 없어 토지는 부족해지고 지가는 상승하게 되는 것입니다. 

 

3. 영속성

내구성, 불변성, 소모성을 뜻하며 토지는 영속적인 특성을 지니고 있어 감가상각이 없습니다. 하지만 건물은 감각상각이 있습니다.

 

4. 개별성

부동산(토지,건물)은 완전히 동일 할 수 없으며 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용 될 수 없습니다.

 

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